부동산정보센터

전세나 월세 계약에서 보증금을 지키는 장치는 두 가지입니다. 하나는 전입신고 , 다른 하나는 확정일자 입니다. 둘 다 어렵지 않은데, 언제 하느냐 에 따라 결과가 완전히 달라집니다. 하루 차이로 순위가 밀리는 구조라서 그렇습니다. 전입신고는 다음 날 0시부터 효력이 생깁니다 「주택임대차보호법」 제3조제1항은 이렇게 정하고 있습니다. 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제3자에게 효력이 생긴다고 되어 있습니다. 전입신고를 하면 주민등록이 된 것으로 봅니다. 여기서 놓치기 쉬운 것이 「그 다음 날부터」 입니다. 신고한 당일이 아닙니다. 오늘 신고하면 내일 0시 에 효력이 생깁니다. 이 효력을 대항력 이라고 합니다. 집주인이 바뀌어도 새 주인에게 계약을 그대로 주장할 수 있고, 계약 기간 동안 나가라는 요구를 받지 않습니다. 확정일자가 있어야 돈을 먼저 받습니다 대항력만으로는 부족합니다. 집이 경매나 공매로 넘어갔을 때 보증금을 다른 채권자보다 먼저 돌려받으려면 확정일자가 있어야 합니다. 같은 법 제3조의2제2항에 정해져 있습니다. 확정일자는 계약서에 「이 날짜에 이 계약서가 존재했다」는 도장을 찍어 두는 것입니다. 이것과 대항요건이 함께 갖춰진 날을 기준으로 순위 가 정해집니다. 구분 무엇을 지켜주나 필요한 것 대항력 집주인이 바뀌어도 계약 유지 입주 + 전입신고 우선변제권 경매·공매 때 보증금 우선 회수 대항요건 + 확정일자 둘은 별개입니다. 전입신고만 하고 확정일자를 안 받으면, 집이 경매에 넘어갔을 때 순위 싸움에서 밀릴 수 있습니다. 그래서 이사 당일에 해야 합니다 왜 하루가 중요한지 순서로 보면 이렇습니다. ※ 화면이 좁으면 표를 좌우로 밀어서 보실 수 있습니다. 시점 이사 당일에 한 경우 다음 날 한 경우 이사한 날 입주 + 전입신고 + 확정일자 입주만 그날 낮 — 집주인이 근저당 설정 (효력 당일 발생) 다음 날 0시 대항력·우선변제권 발생 — 다음 날 낮 — 전입신고·확정일자 그 다음 날 0시 — 대항력 발생 ( 근저...

부동산 계약에서 가장 비싼 실수는 등기부등본을 안 보고 도장을 찍는 것 입니다. 집주인이 진짜 주인인지, 이 집에 빚이 얼마나 잡혀 있는지가 전부 이 문서 한 장에 나옵니다. 정식 명칭은 등기사항전부증명서 이고, 주소만 알면 누구나, 소유자 동의 없이 뗄 수 있습니다. 어디서 어떻게 떼나 방법 수수료 비고 인터넷등기소 열람 700원 화면으로 보기. 확인 용도로 충분 인터넷등기소 발급 1,000원 출력물에 발급확인번호 부여 무인발급기 1,000원 주민센터 등 등기소 창구 1,200원 2025년 7월 29일 개정으로 인상 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 「부동산 열람·발급」 메뉴로 들어가 주소를 입력하면 됩니다. 계약 전 확인이 목적이면 700원짜리 열람이면 충분합니다. 세 부분으로 나뉩니다 ※ 화면이 좁으면 표를 좌우로 밀어서 보실 수 있습니다. 구분 무엇이 적혀 있나 여기서 확인할 것 표제부 부동산 자체의 정보 (소재지·면적·구조) 계약하려는 주소·동·호수와 일치하는지 갑구 소유권 에 관한 사항 소유자가 누구인지, 소유권을 위협하는 등기가 있는지 을구 소유권 이외 의 권리 근저당(대출)·전세권이 얼마나 잡혀 있는지 갑구 — 소유자와 위험 신호 갑구 맨 마지막에 적힌 사람이 현재 소유자 입니다. 계약 자리에서 상대방 신분증과 대조 하십시오. 소유자가 아닌 사람과 계약해야 한다면 위임장과 인감증명서를 확인해야 합니다. 갑구에 다음 단어가 보이면 계약을 멈추고 전문가와 상의해야 합니다. 가압류·압류 — 소유자가 갚지 않은 빚 때문에 재산이 묶여 있다는 뜻입니다 가처분 — 소유권 자체에 다툼이 진행 중이라는 뜻입니다 경매개시결정 — 이미 경매 절차가 시작된 집입니다 신탁 — 소유권이 신탁회사로 넘어가 있어, 등기부상 소유자가 아니라 신탁회사 동의 가 있어야 유효한 계약이 됩니다. 전세 사고가 잦은 유형입니다 을구 — 빚이 얼마나 잡혀 있나 을구의 핵심은 근저당권 입니다. 여기 적힌 채권최고액 은 실제 대출금이 아니라 은행이 최대로 받을 수 있게 잡아둔...